大家买二手房目的不同，在选择二手房的时候需要就不同，非常大一部分人买二手房的时候非常重视周围的环境和配套设施这类问题，因此在房龄的需要上，当然是越新的越好。那样在买二手房的时候房龄长短有什么影响呢？
1、房子贷款会受影响
二手房的房龄会干扰评估的价格，评估的价格不同，那样贷款的金额和年限也不同，二手房的贷款年限会遭到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等原因的影响，通常来讲，房龄越大，你的贷款年限就会越短。假如房龄超越了30年，那样你获贷的困难程度就会增大。
2、影响居住环境
买了二手房之后假如想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房龄越老，重新翻修所需要的资金本钱和时间本钱就会增加很多。而且，房龄越长的房子距离现在的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包含环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方法存在肯定的差距，会给购房后的生活带来很多不便，想要第三出租或者供应房子困难程度会增加很多。
3、房子修理成本或许会增加
房龄过大的话，因为楼盘用年限长了，出现的问题就比较多了，房子修理成本的支出就会变多，物业的维护本钱也会增多，购房本钱自然也就多了。即便只看装修成本，房龄30年和房龄20年的房屋所要花费的钱也不同。
4、土地年限变短
房子虽然是没时间限制的，但土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地用年限变短了，由于土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地用年限距离到期也就愈加近了。
5、存在安全隐患
房龄越大的房子，因为居住的时间比较长了，大概存在电路老化或者设施陈旧的问题，无论是房屋的硬件环境，还是居住舒适度，都是渐渐走下坡路的，所以其可能发生的修理本钱就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
购买二手房的时候除去查询房子周围的环境以外，千万不要忘记查询土地用年限和房龄，房龄的长短不只关乎着购买者可以在房屋里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是需要应该注意的细节，特别是对于二手房来讲。初次供应的二手房，房龄一般比房地产证登记时间要长两年左右。
来源：房天下
